Aidonithith

Membre
  • Compteur de contenus

    1
  • Inscription

  • Dernière visite

Réputation sur la communauté

0 Neutre

À propos de Aidonithith

  • Rang
    Newbie
  1. Những rủi ro khi đầu tư bất động sản nói chung và thị trường bất động sản Đà Nẵng nói riêng Tiếp tục những tin tức về Đất Đà Nẵng, hôm nay tiếp những sự việc đang sốt trên thị trường nhà đất Dananglang muốn chia sẽ kinh nghiệm về Đầu tư nhà đất cần đề phòng những rủi ro nào ?. Tính pháp lý của sản phẩm, các kẻ hở của hợp đồng, cam kết còn mập mờ hay sản phẩm đã có ngân hàng bảo lãnh hay chưa, đã rà soát từng điều khoản trước khi đặt bút ký hợp đồng chưa, chủ đầu tư có cam kết chất lượng công trình và thời gian bàn giao nhà không... Là các điều khách hàng mua nhà sản phẩm cần quan tâm. Bất động sản ven sông Đà Nẵng Kiểm tra kỹ tính pháp lý của sản phẩm, rà soát từng điều khoản trước khi đặt bút ký hợp đồng, cam kết chất lượng bàn giao nhà của chủ đầu tư, giá những dịch vụ khi đưa vào sử dụng… là những điều khách hàng mua nhà sản phẩm cần quan tâm.trong Hội thảo “Xu hướng chọn mua nhà đất giá rẻ năm 2017” diễn ra gần đây tại TP.Hồ Chí Minh, Luật sư Nguyễn Kiều Hưng – Giám đốc hãng Luật Giải Phóng đã chia sẻ những vấn đề pháp lý mà khách hàng nhà sản phẩm có thể gặp phải. Luật sư Hưng cho hay, thực tế cho thấy tranh chấp giữa khách hàng và nhà đầu tư là câu chuyện muôn thuở. Vì vậy, người dùng nhà cần tìm hiểu kỹ những vấn đề pháp lý dự án cũng như cam kết rõ ràng với nhà đầu tư để tránh gặp phải các rủi ro về sau.Quý vị có thể tìm hiểu thêm thông tin tại Danangland.org chuyên mua bán nhà đất Đà Nẵng giá rẻ chính chủ Thực tế khi mua nhà dự án Hiện tại bạn chủ yếu Chớp cơ hội báo cáo về dự án từ công ty môi giới hoặc bộ phận kinh doanh của chủ đầu tư. Đa số Đó là những báo cáo có lợi cho sản phẩm, thậm chí còn được “thổi phồng”. Người dùng dễ bị sa vào các thông tin phần nổi này mà cho rằng nhẹ tính pháp lý của sản phẩm. Nhiều bạn mua nhà chỉ quan tâm giá thành, tọa lạc và tiện ích của sản phẩm mà không lưu ý đến quyền sử dụng đất, các giấy phép của nhà mua bán bất động sản. Theo quy định của Luật đầu tư và Luật kinh doanh bất động sản, nhà mua bán bất động sản phải có nghĩa vụ hoàn tất những vấn đề pháp lý về quyền sử dụng đất dự án đầu tư, nghĩa vụ tài chính của nhà đầu tư trước khi bán ra thị trường. người mua nhà có quyền yêu cầu nhà mua bán bất động sản cung cấp toàn bộ thông tin về dự án 1 phương pháp chính xác và đầy đủ. Vì thế trước khi quyết định mua, bạn cần cẩn trọng rà soát tính pháp lý của sản phẩm bên cạnh các yếu tố giá cả, vị trí của, tiện ích, dịch vụ… Thông thường chủ đầu tư dự án là bên soạn thảo hợp đồng mua bán, những kẽ hở tại hợp đồng là “thủ phạm” gây ra những tranh chấp về sau, không loại trừ chuyện nhà mua bán bất động sản cố tình tạo ra những kẽ hở để giảm rủi ro cho mình. Nhiều hợp đồng soạn thảo không đúng những quy định về hình thức hoặc nội dung theo Bộ luật dân sự hiện hành, theo Luật kinh doanh BĐS giá mềm, theo các văn bản hướng dẫn khác có liên quan… Đầu tư nhà đất Đà Nẵng Với nhà mua bán bất động sản, nên soạn thảo những hợp đồng theo hướng cân bằng về lợi ích giữa người mua nhà và nhà mua bán bất động sản. Có nghĩa vụ giải phù hợp đồng hoặc liên hệ với bên thứ ba độc lập về pháp lý để giải phù hợp đồng cặn kẽ đến người mua. Đảm bảo việc đọc, hiểu hợp đồng phải được thực hiện trước khi ký kết. Còn với khách hàng nhà, cần có sự tìm hiểu các kiến thức pháp luật cấp thiết liên quan đến mua nhà sản phẩm. Có thể tự thực hiện theo các kênh nguồn tin truyền thông hoặc liên hệ với những tổ chức cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý để kiểm tra, cho rằng xét về hợp đồng, thỏa thuận mua bán trước khi đặt bút ký kết. tại trường hợp người mua không thương lượng được về hợp đồng để chỉnh sửa thích hợp thì nên có sự cân nhắc nên tiếp tục ký hợp đồng hay không chứ không thể nhún nhường trước chủ đầu tư một bí quyết dễ dàng. Để thực hiện yêu cầu này, người dùng nhà có thể đưa ra các yêu cầu độc lập và nhà đầu có có nghĩa vụ xem xét và phục vụ các yêu cầu minh bạch thông tin nêu trên. Theo Luật sư Nguyễn Kiều Hưng, một tại các cam kết “mập mờ” của chủ đầu tư có thể gây ra rủi ro cho bạn Đây sẽ là thời hạn bàn giao nhà không rõ ràng. Thực tế có rất ít dự án bàn giao nhà đúng thời hạn, đúng thoả thuận ban đầu cho khách hàng. Về góc độ pháp lý, trách nhiệm bàn giao nhà theo đúng thời hạn là 1 quy định được thể hiện trong Luật kinh doanh bất động sản và tiến độ triển khai, thực hiện các dự án theo phê duyệt thì cần được tuân thủ như 1 nghĩa vụ của nhà mua bán bất động sản tại Luật triển khai 2014. Thường nhà mua bán bất động sản giải thích cho việc chậm bàn giao nhà, chậm thực hiện những thủ tục pháp lý khác như cấp Giấy Chứng nhận quyền sở hữu nhà… là do yếu tố khách quan để giảm nhẹ trách nhiệm. Trong những hợp đồng mua bán, nhà mua bán bất động sản sản phẩm luôn đưa vào các điều khoản loại trừ trách nhiệm vì lý do khách quan hoặc bất khả kháng. Khi chậm bàn giao nhà, 1 số chủ đầu tư đưa ra các khoản gọi là tương trợ thay vì bồi thường để bảo đảm tránh kiện tụng hoặc tranh chấp về vấn đề liên quan đến thời hạn. Như vậy phần lớn người bị thiệt hại vẫn là người mua. Bởi vậy, khách hàng cần đọc kỹ hợp đồng, quy định về trách nhiệm 1 phương pháp cụ thể và chi tiết. Riêng nhà đầu tư phải có nghĩa vụ tích cực tại việc thương lượng, bồi thường khi chậm bàn giao chứ không để tình trạng chờ khiếu kiện từ khách hàng rồi mới tìm phương pháp đối phó và khắc phục. Giá dịch vụ còn chung chung Luật sư Nguyễn Kiều Hưng nhận xét quy định về giá dịch vụ, tiện ích khác tại sản phẩm như sân chơi, công viên, hầm giữ xe... Của khách hàng ở hợp đồng Bây giờ là chưa rõ ràng. Dù luật đã có tuy nhiên lớn chủ đầu tư vẫn tím bí quyết “móc túi” người dùng nhà từ việc khai thác những khoản phí đó. Rủi ro này thường gây nhiều tranh cãi do hợp đồng quy định không cụ thể về quyền nghĩa vụ của các bên, nhất là khi khách hàng thiếu hiểu biết pháp lý, chưa nhận xét xét tới nhân tố giá cả dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư. chủ đầu tư thường lợi dụng vấn đề pháp luật không chi tiết về vấn đề đó để đặt ra các sự cản trở liên quan đến áp đặt giá dịch vụ một bí quyết bất hợp lý đối với khách hàng ngay tại hợp đồng mà người dùng chẳng thể nắm được vào thời điểm ký kết. vì thế, khi những tranh chấp xảy ra, cơ quan nhà nước phải có các động thái tư vấn, định hướng và điều chỉnh hành vi của những bên một bí quyết phù hợp. Phải thực hiện nguyên tắc minh bạch, công khai tại thủ tục hành chính. Các khoản phí, tầm giá khác ngoài tiền mua nhà phải được ghi và thỏa thuận tại hợp đồng hoặc phụ lục một bí quyết chi tiết ngay từ thời điểm ban đầu. Đầu tư nhà đất Đà Nẵng sản phẩm chưa có ngân hàng bảo lãnh Theo Luật sư Nguyễn Kiều Hưng, khoản 1 Điều 56 Luật kinh doanh bất động sản 2014 có quy định “Chủ triển khai dự án BĐS giá mềm trước khi bán Nha dat Da Nang can ban gia re, cho thuê mua nhà ở làm nên tại tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của nhà mua bán bất động sản đối với bạn khi chủ đầu tư không bàn giao địa ốc theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng”. Nhiều rủi ro xảy ra do khách hàng không biết rõ về tính pháp lý của sản phẩm, chưa được ngân hàng bảo lãnh hoặc năng lực của nhà thầu yếu kém dẫn đến chậm trễ, vi phạm nghĩa vụ bảo lãnh. Căn cứ theo quy định hiện hành, những hợp đồng khi chưa đủ điều kiện tiến hành giao dịch thì sau như thế sẽ là hợp đồng vô hiệu. Khi nhà đầu tư chẳng thể hoàn thiện được sản phẩm thì người dùng nhà sẽ vô cùng khó đòi lại tiền. Luật sư Nguyễn Kiều Hưng cho hay, theo quy định ở Khoản 2 Điều 56 Luật buôn bán bất động sản 2014, nhà đầu tư có trách nhiệm gửi bản sao hợp đồng bảo lãnh cho bên mua, bên thuê mua khi ký phối hợp đồng mua, thuê mua. Từ đó, khách hàng có thể yêu cầu nhà mua bán bất động sản thông báo về việc bảo lãnh được thực hiện này nào? Những vấn đề pháp lý về sản phẩm Hiện tại ra sao?